陶瓷老街捷運  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌國小低價3房鶯歌房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶯歌國中小, 建國國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 498 萬元，單價約 22.75 萬/坪，入場門檻低。 2. 學區優勢：鄰近鶯歌國中小，符合就學需求，利於未來轉手。 3. 生活機能佳：鄰近公有市場、超市、五金行，日常採買便利。 4. 交通便利：鄰近鶯歌車站，周邊有免費公車，未來捷運陶瓷老街站完工後交通更佳。 5. 格局方正：3 房 2 廳設計，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，老屋結構需留意維護問題。 2. 無電梯：4 樓/5 樓的頂樓公寓，高樓層無電梯，對老人或小孩不便。 3. 衛浴不足：3 房僅有 1 衛，家庭成員多時早晨使用易衝突。 4. 無車位：總坪數不含車位，停車需另尋空間。 5. 貸款限制：老屋銀行核貸條件較嚴格，可能影響房貸額度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近未來捷運陶瓷老街站，隨交通建設完成可能帶升房價。 2. 改建潛力：位於老屋區，若符合都更或危老條件，可能有改建價值。 3. 租金效益：低總價搭配學區與交通，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋加上高樓層無電梯，未來買家客群會縮小。 2. 維修成本：44 年屋齡可能需投入鉅額資金進行管線更新或修繕。 3. 價值天花板：比起新成屋，同區價格上漲幅度可能較慢。 4. 居住安全：高樓層遇突發狀況（如火災），逃生動線相對困難。